摘要：自从2006年企业会计准则颁布以来，我国首次引入公允价值这个概念，相比较国外，国内公允价值计量起步较晚，计量模式并不完善。尤其在投资性房地产领域应用更是少之又少，因为我国经济发展不均衡，只有少数经济发达城市拥有投资性房地产的活跃市场，同时国内相关会计人员缺乏估值经验，聘用第三方机构价格又贵，故大多数企业更加愿意选择历史成本计量。本文还将对中航地产进行案例分析，研究企业变更计量模式前后对财务报表的影响。最后在以上分析的基础上，就完善公允价值计量模式提出几点宝贵建议。
关键词：公允价值计量模式；投资性房地产；财务状况；对策
目录
摘要
Abstract
1-引 言-1
2 国内外相关文献回顾与评述-1
2.1 国外相关研究成果-1
2.2 国内相关研究成果-1
3 投资性房地产公允价值计量的应用状况-2
3.1 总体状况分析-2
3.2 行业分布情况分析-3
3.3 公允价值计量模式应用困境分析-3
3.3.1 会计准则限制-3
3.3.2 会计人员素质要求严格-4
3.3.3 计量成本高-4
4 案例分析-4
4.1 中航地产简介-4
4.2 变更投资性房地产计量模式的原因分析-4
4.2.1 公允价值的可获得性-4
4.2.2 影响资本结构，改善企业经营业绩-5
4.2.3 提升企业的融资能力-5
4.2.4 适应外部环境变化-5
4.3 变更计量模式后对企业绩效的现时影响-5
4.3.1 对资产结构的影响-5
4.3.2 对利润表的影响-5
4.4 变更计量模式后对企业绩效的长期影响-7
4.4.1 偿债能力分析-7
4.4.2 盈利能力分析-7
4.4.3 融资能力分析-8
5 总结与建议-8
5.1 加强外部监督-9
5.1.1 加强证券市场监管力度-9
5.1.2 加强中介机构的监督管理-9
5.2 建立房地产信息平台-9
5.3 加强企业内部监督-10
5.3.1 对企业及房地产企业管理层的建议-10
5.3.2 提高相关会计人员的职业道德素质和专业水平-10
5.4 改变会计准则导向，鼓励使用公允价值-10
参考文献-11
