摘要：营业税改征增值税（下面简称“营改增”）是我国税制改革的又一重大突破与发展。直至2016年5月1日，“营改增”已经进入全部行业在全国推行的阶段。在此先对房地产行业执行“营改增”后的情况进行分析，在此基础上，将税务理论知识与企业涉税实际结合起来，以万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）2015年年报为主要数据源，制作了万科“营改增”后的2015年模拟利润表，以测算万科在“营改增”前后的总税负及利润的变动情况。在对结果进行认真分析后，据此对相关部门在执行房地产行业“营改增”的税率及过程中所需要注意的问题，提供参考意见。对房地产企业自身来说，可以帮助其在新一轮税改中稳步过渡甚至把握先机更快发展。
关键词：“营改增”；税负；房地产行业
目录
摘要
Abstract
1 引 言-1
1.1 研究的背景和意义-1
1.1.1 研究的背景-1
1.1.2 研究的意义-1
1.2 文献综述-1
1.2.1 国外文献综述-1
1.2.2 国内文献综述-2
1.3 研究方法-2
1.4 论文框架-3
2 “营改增”的相关概念-3
2.1 营业税的概念-3
2.2 增值税的概念-3
2.3 两税的对比-4
2.4 “营改增”的情况简述-4
2.4.1 “营改增”的内容含义-4
2.4.2 “营改增”的基本原则-4
2.4.3 “营改增”的税率设计-5
2.4.4 “营改增”的实施意义-5
3 “营改增”对房地产行业的影响-5
3.1 对房地产行业总体税负的影响-5
3.2 对房地产行业建筑成本的影响-5
3.3 对房地产行业企业管理的影响-6
4 税负和净利润测算分析——以万科为例-6
4.1 万科集团简介-6
4.2 测算模型-6
4.3 测算过程-7
4.4 测算结果-9
4.5 变量分析-10
5 建议和总结-12
5.1 建议-12
5.1.1 对房地产行业控制成本的建议-12
5.1.2 对房地产行业收入相关的建议-13
5.1.3 对房地产行业财务管理的建议-13
5.2 总结-13
参考文献-15
