摘要:我国国民经济高速发展，城市新就业人员及城市外来务工人员不断增多，城市人地矛盾日益加剧。被称为“夹心层”的中低收入群体，他们及不属于国家保障制度保障范围，同时又置身于市场之外，没有购房能力，其住房难题已日益显现，已经成为日前亟待解决的社会问题，因此，如何更有效的利用有限的土地资源，设计既能符合“夹心层”的居住需求，又能满足可持续发展要求的房屋已经成为当前城市必须重视的问题。公租房就是新提出的解决方案。公租房是国家住房保障体系的重要组成部分，它是城市对中低收入者群体的一种善待。
可行性研究是一种为项目决策提供依据的综合性的系统分析方法。它是建设程序的重要组成部分，是项目投资者最终决策的重要参考依据。本文通过对武威市HY工业区公租房建设项目进行可行性分析，拓展可行性研究理论，旨在解决新就业的年轻人和长期进城务工人员的居住问题，建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。本文主要从HY工业区公租房项目市场环境分析，规划方案研究优化、财务分析以及经济评价等几方面作了分析研究，并给出了项目可行性建设方案的结论。
关键词 可行性研究；公租房；市场需求；规划方案；经济效益
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1 研究背景、目的及意义-1
1.1.1 研究背景-1
1.1.2 研究目的及意义-1
1.2 国内外研究现状-2
1.2.1 国外研究现状-2
1.2.2 国内研究现状-3
1.3 研究方法及技术路线-4
1.3.1 研究方法-4
1.3.2 研究内容-4
1.3.2 技术路线-4
2 可行性研究理论综述-6
2.1 可行性研究有关概念-6
2.1.1 工程项目-6
2.1.2 可行性研究-6
2.2 可行性研究内容-6
2.3 可行性研究作用-7
3 项目市场环境可行性分析-9
3.1 项目概况-9
3.1.1 建设规模-9
3.1.2 主要建设条件-9
3.2 建设必要性-9
3.3 市场需求分析-10
3.4 项目的SWOT分析-11
3.5 市场定位-12
3.5.1 功能定位-12
3.5.2 客户定位-12
3.5.3 价格定位-12
4 项目规划方案及技术可行性分析-13
4.1 项目建设方案-13
4.1.1 总体规划-13
4.1.2 建筑设计-14
4.1.3 结构设计-15
4.2 节能设计-15
4.2.1 建筑节能措施-15
4.2.2 节水措施-15
4.2.3 电气节能措施-16
4.2.4 暖通节能-16
4.2.5 设备部分-16
4.3 项目实施进度安排-16
4.3.1 建设工期-16
4.3.2 项目实施进度安排-16
4.4 项目组织管理-17
4.4.1 建设期管理-17
4.4.2 运营期管理-17
5 项目财务分析及经济可行性分析-19
5.1 项目总投资及资金来源-19
5.1.1 投资预备费-19
5.1.2 项目投资指标-19
5.1.3 资金筹资方案-19
5.2 盈亏平衡分析-19
5.3 社会稳定风险分析-20
5.3.1 风险分析-20
5.3.2 项目分险程度分析-21
5.3.3 防范和降低风险措施-21
5.4 社会评价-21
5.4.1 项目对社会影响分析-21
5.4.2 项目和所在地区的互适性分析-21
5.4.3 项目社会及经济效益分析-22
总结-23
致谢-24
参考文献-25
