我国房地产税收制度的完善研究--以上海、重庆改革为例.doc

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【摘要】房地产税收制度关系到我国房地产市场的稳定。现有的房地产税收制度存在的问题主要是房地产税收结构不合理,重复征税现象严重,其次因为税基过于狭窄,计税依据失当导致税收征管不到位,无法起到对房地产市场调节的作用。重庆、上海房产税改革试点有许多值得借鉴的地方,同时也存在很多问题,只有做到整合税种、调整房地产税收结构、避免重复征税现象、合理计税依据、扩大房地产税课税范围、将税收征管逐步到位、建立健全房地产信息系统并完善房地产评估制度,才能完善我国房地产税收制度。 

【关键词】  房地产税,税基,税收法定,税收征管,税收范围

 

目录

摘要

Abstract

前言-1

一、房地产税:概念、构成要件及意义-2

(一)概念-2

(二)构成要件-3

(三)开征房地产税的意义-4

1. 房地产税能帮助增加财政收入,并且帮助政府完成财政转型。-4

2. 房地产税是改善民生问题,缩短贫富差距的主要方法。-5

3. 房地产税是抑制炒作,稳定房地产经济发展的重要调控手段。-5

二、从上海、重庆房产税改革分析我国房地产税存在的问题-6

(一)上海、重庆房产税改革试点现状-6

1. 上海:-6

2. 重庆:-7

(二)上海、重庆房产税改革试点影响及评价-7

(三)我国房地产税存在的问题-9

1. 税收结构不合理,税种繁杂,重复征税现象严重-9

2. 课税范围狭窄,税收征管不到位-10

3. 计税依据不科学,无法发挥税收的调节作用-11

三、国外房地产税实施的情况及经验借鉴-12

(一)美国,信息条件成熟,支持社会福利-12

(二)日本,实时评估房产价值-12

(三)加拿大,分区域层次纳税-13

(四)小结-13

四、我国房地产税制度的完善措施-15

(一)整合税种,调整房地产税收结构,避免重复征税现象-15

(二)合理计税依据,扩大房地产税课税范围-15

(三)修复征管漏洞,税收征管逐步到位-16

(四)建立健全房地产信息系统并完善房地产评估制度-16

(五)建立完善税务信息公开体系,取之于民用之于民-17

参考文献-18

致谢-20