论《物权法》视野下的小区车位权属规则.doc

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内容摘要:目前我国颁布实施的《物权法》和《司法解释》对有关小区停车位的产权归属有了一定的法律条文规定,但仍不能明确划分小区车位的权属。小区车位根据国内划分规则可以划分为四类,小区车库、地面停车位、地下停车位和地面停车位。现有法律除了对小区车库的权属划分有明确的规定外,其他三类小区车位权存在着权属划分不明确,相关法律法规适用困难等问题。本文通过分析国内主流观点,以合同确定论、推定归属论、销售成本归属论和登记凭证确权轮等理论为基础,梳理出现有小区车位权属的确认规则。并通过分析对比日本、新加坡、德国、法国以及美国关于小区车位的立法,对我国小区车位权属规则的完善,提出建议:效仿德国关于小区车位的规定,将除人防车位外的所有车位作为独立的物,由开发商自由发售。该制度的优点在于:第一,避免我国建筑物所有权的权属不明造成小区车位的权属不明;第二,保护了开发商和小区居民中不需要车库的业主的利益,其可以不支付该车库的分摊费用;第三,利益会促使开发商扩大小区车位的建设比例,客观上缓解我国停车难问题。

关键词:小区车位分类,建筑物区分所有权,小区车位区分权属

 

目录

摘要

Abstract

一、小区停车位分类-1

(一)小区车库-1

(二)地面停车位-1

(三)地下停车位-1

(四) 地上停车位-1

二、我国小区车位权属的立法现状-1

(一)现有立法对小区车位产权划分不明-1

(二)司法实践的法律适用难题凸显-2

三、国外对小区车位权属的立法-2

(一)日本和新加坡对小区车位权属的立法-2

(二)德国和法国对小区车位权属的立法-2

(三)美国对小区车位权属的立法-2

四、小区车位权属的确定依据-3

(一)合同确定论-3

(二)推定归属论-3

(三)销售成本归属论-3

(四)登记凭证确权论-3

五、 现有小区车位权属的确认规则-3

(一)小区车库的权属确认规则-4

(二)地面停车位的权属确认规则-4

(三)地下停车位的权属确认规则-4

(四)地上停车位的权属确认规则-5

六、小区车位权属规则的完善建议-5

结语-6

参考文献-6