摘要:不动产善意取得是不动产物权变动的一种特殊保护制度，主要保护无权处分时善意第三人的利益。在善意取得形成初期，由于商品市场交易简单，交易标的物通常是动产，因而当时的善意取得仅适用于动产，但随着交易市场的开拓与发展，不动产逐渐涌入人们的生产生活，导致人们迫切需要法律保护不动产物权的交易安全，于是部分国家通过立法先后确立了不动产的善意取得制度。我国的不动产善意取得自《物权法》的颁布而确立，《物权法》第106条明确规定了善意取得可以适用于动产与不动产，且简单概括了3个构成要件，后来2016年施行的《物权法司法解释一》又进一步补充了善意取得的相关规定，增加了“善意”的判定标准及判断时点，明确了当事人的举证责任等内容。本文将讨论不动产是否可以适用善意取得，并结合域内外立法规则，详细阐述不动产善意取得制度，文末也将会对部分争议点进行分析并提出个人观点。
关键词：不动产；善意取得制度；无权处分；不动产登记；善意
目录
摘要
Abstract
引言1
一、不动产善意取得制度之法概念辨析及制度基础1
（一）不动产善意取得的概念及渊源1
1、善意取得制度的历史渊源1
2、不动产善意取得制度的确立及含义2
（二）不动产善意取得制度之冲突2
1、不动产善意取得与不动产公示公信原则之间的冲突2
2、不动产真实权利人与善意第三人的利益冲突3
二、域内外立法现状之比较与评析4
（一）域外立法之现状4
（二）域内立法之现状4
（三）域内外立法评析4
三、不动产善意取得构成要件的设置之权衡4
（一）如何理解交易中的“无权处分”4
（二）第三人交易时应为善意5
1、第三人的主观心理如何界定为“善意”5
2、善意的判定时点及举证责任分配6
3、异议登记的破除效力分析6
（三）第三人以合理价格有偿受让不动产7
（四）交易的不动产合法且已办理登记手续7
（五）交易后不动产已完成变更登记7
四、不动产善意取得制度适用之建议8
（一）不动产交易合同是否要求有效8
（二）区分动产与不动产的善意取得制度8
结语8
参考文献9
致谢10
