摘要：近年来我国开始试行以房养老制度，但是大家都不愿成为第一批“吃螃蟹”的人，以房养老作为一项辅助型的养老措施，是在基本养老制度不能保障老人的养老需求时作为补充。本文通过实地走访调查，以问卷结果分析的数据为基础，将以房养老制度的制约因素大致归纳为四个方面，包括传统观念的影响、房屋自身存在的问题、法律制度体系的不完善以及适用人群的范围不广，针对以上这些问题，借鉴国外以及香港、台湾等地区以房养老成功的经验，提出相应的对策。
关键词：以房养老；制约因素；土地产权；传统观念；法律评估
目录
摘要
Abstract
1-引 言-1
1.1 研究背景及研究意义-1
1.2-文献综述-2
2 我国“以房养老”实施现状与困境-3
2.1 我国以房养老典型案例分析-3
2.2 我国以房养老的困境-4
3 “以房养老”制约因素问卷调查与分析-8
3.1 问卷设计-8
3.2 被调查者基本情况分析-9
3.3 调查数据的统计分析-11
3.3.1 职业和住房拥有率的交叉表分析-11
3.3.2 子女所处时期、老人处理房产方式、老人住房拥有率交叉分析-11
3.3.3 退休后收入来源与不愿意参加的个人原因交叉分析-13
3.3.3 教育程度与不愿意参加的政策原因交叉分析-14
3.3.4 当前收入是否满足消费需求与不愿参加的其他原因交叉分析-14
3.4 小结-15
4 “以房养老”成功经验借鉴-16
4.1 发达国家经验借鉴-16
4.2 中国香港、台湾地区经验借鉴-17
5 对策与建议-18
参考文献-21
附录——“以房养老”模式意愿度调查-23
