摘要：住房问题是关系民生的重要问题，作为解决住房问题的重要举措之一，保障性住房建设向来是社会关注的热点。本文通过对宁波市鄞州区保障性住房的深入调查，基于鄞州区公共租赁房馨悦家园的数据，对保障性住房的成本和收益进行分类计算，运用社会净收益的分析方法探讨目前鄞州区住房保障所面临的问题，为鄞州区保障性住房的健康发展提出意见和建议，促进社会公平和民生发展。
关键词：保障性住房；住房保障支出；成本收益分析
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1选题背景-1
1.2 文献综述-1
1.3研究思路、内容及方法-2
1.3.1研究思路-2
1.3.2研究内容-3
1.3.3研究方法-3
1.4本文的主要观点及创新之处-3
2 政府介入保障性住房的理论分析-3
2.1保障性住房的界定-3
2.2政府提供的原因-4
2.2.1住房的公平性-4
2.2.2保障性住房具有正外部性-5
2.2.3小结-5
3 鄞州区保障性住房的现状及成本收益分析-6
3.1馨悦家园的分配机制-6
3.2成本-7
3.2.1直接成本-8
3.2.2机会成本-9
3.2.3总成本-11
3.3收益-11
3.3.1租金收益-12
3.3.2政府的利益让渡-13
3.4净收益-15
4 鄞州区保障性住房实施中出现的问题及原因-16
4.1保障性住房建设资金存在缺口-16
4.2保障性住房市场供小于求-17
4.3公共租赁房出现转租现象-18
5 政策与建议-18
5.1扩展融资渠道，进行多方融资-18
5.2增加保障性住房市场房屋类型-19
5.3完善保障性住房的运营机制-19
6.结语-20
6.1本文的研究结论-20
6.2本文的不足之处-20
参考文献-21
附录A 馨悦家园直接成本的现值折算（单位：万元）-22
附录B 馨悦家园租金收益的现值折算（单位：万元）-24
附录C 馨悦家园市场价格收益的现值折算（单位：万元）-26
