房地产税制研究--以上海市为例.docx

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摘要:近几十年来,我国房地产市场飞速发展,期间有合理也有不合理的成分。房地产行业在我国虽然只是一个新兴产业,但是其在人民的社会生活中扮演着越来越重要的角色,和我们日常的生活紧密相关,在一定程度上,它发展的状况俨然成为我国经济发展得晴雨表,预示着我国经济发展的好坏情况。房地产业作为近年来中国经济发展的支柱型产业之一,国家对其十分重视,出台了一系列政策来试图保障其健康稳定发展,其中房地产的税收政策是最重要的手段之一。然而当前我国对房地产市场的调控还远远不够,目前的房地产相关税制急需改革。在这样的背景之下,房地产税在千呼万唤之中一次又一次的被热烈讨论。本文通过对房地产税的概念、作用的分析,以及解析了为什么房地产税在我国迟迟不能出台的原因,最后提出要推动税制改革,加快房地产税的出台必须做到:首先要完善基础设施建设,一方面建立和完善全国联网的房地产信息系统,登记所有家庭的住房信息,另一方面是建立专业的房产评估机构。其次是地方政府要做好准备工作,房地产税制的制定将更多的依靠地方政府。将来房地产税若要出台政府还应该统筹宏观市场,做好平稳过渡工作,做好社会大众的思想工作,加强社会大众对房地产税的认知。最后要借鉴国外优秀经验,在不断学习中,探讨出适宜我国国情的房地产税制改革措施。本文的主要观点就在于财税政策对房地产业影响重大,房地产税的出台必须做好相应的基础工作。

 

关键词 房地产业;房地产税;房地产相关税

 

目录

摘要

Abstract

1绪论-1

 1.1研究背景与意义-1

 1.2国内外研究现状-1

 1.3研究内容-2

 1.4研究方法-2

 1.5创新与不足之处-3

2房地产相关税存在的问题-4

 2.1征税范围窄-5

 2.2税率低-5

 2.3计税依据不够合理,税负不公平-6

 2.4征管成本高,难度大-6

3房地产税迟迟不出台原因的分析-7

 3.1房产税的概念与作用-7

  3.1.1房地产税的概念-7

  3.1.2房地产税的作用-7

 3.2房地产税迟迟不出台的原因-9

  3.2.1没有正确统一的解读,社会对房地产税没有形成一个共识-9

  3.2.2房地产税制本身的复杂性-9

4加快房产税出台的对策-11

 4.1完善基础设施建设-11

 4.2更多权利交给地方政府-11

5对未来出台房地产税的建议-12

 5.1统筹宏观市场,做好平稳过渡-12

 5.2做好群众的思想工作-12

 5.3借鉴国外优秀经验-13

结论-14

致谢-15

参考文献-16