摘要：随着2016年一系列限购限贷政策的出台，酒店式公寓凭着不受限购、高回报低风险的特点吸引了大量投资者，促进了杭州酒店式公寓市场的迅猛发展。本文基于杭州市酒店式公寓的市场情况，从行业因素、区位因素、产品因素、开发商因素四个角度建立评价指标体系，并通过层次分析法分析确定各因素权重，构建模糊数学模型研究其综合价值。同时以杭州市滟澜星座酒店式公寓为例进行了实证，得出其综合评价为R=（0.25479,0.48030,0.20939,0.05552），表明其投资价值良好，适合投资者投资，能给投资者创造较好的投资收益。
关键词：酒店式公寓；投资价值；影响因素；指标体系
目录
摘要
Abstract
1.引言-1
1.1 研究背景、目的及意义-1
1.1.1研究背景-1
1.1.2研究的目的及意义-2
1.2 研究内容-3
1.3 研究方法-4
2.国内外研究进展-4
2.1 酒店式公寓的概念-4
2.2 国外研究进展及评述-5
2.2.1 国外研究现状-5
2.2.2 国外研究进展评述-5
2.3 国内研究进展及评述-6
2.3.1 国内研究现状-6
2.3.2 国内研究进展评述-7
3.杭州市酒店式公寓发展现状分析-7
3.1 杭州市酒店式公寓现状分析-7
3.1.1 市场供应量分析-8
3.1.2 市场需求分析-9
3.2 投资现状分析-10
3.2.1 杭州酒店式公寓经营模式-10
3.2.2 产品与服务-12
4.杭州市酒店式公寓投资价值影响因素分析-12
4.1 杭州市酒店式公寓投资价值的影响因素-12
4.1.1 行业因素-12
4.1.2 区位因素-13
4.1.3 产品因素-14
4.1.4 开发商因素-15
4.2 层次分析法确定影响因素权重-16
4.2.1 杭州酒店式公寓投资价值评价指标建立-16
4.2.2 利用层次分析法确定指标权重-18
4.3 杭州酒店式公寓投资价值综合评价分析-22
4.3.1 等级划分-22
4.3.2 建立模型-23
5.案例实证分析-25
5.1 杭州龙湖滟澜星座酒店式公寓简介-25
5.2 龙湖滟澜星座投资价值影响因素分析-26
5.2.1 滟澜星座行业因素评估-26
5.2.2 滟澜星座区位因素评估-28
5.2.3 滟澜星座产品因素评估-31
5.2.4 滟澜星座开发商因素评估-35
5.3 杭州龙湖滟澜星座投资价值综合评价-37
6. 提升杭州市酒店式公寓投资价值的建议-39
6.1 充分分析区域价值-40
6.2 合理选择投资户型-40
6.3 慎重考虑物业服务-41
7.总结-41
参考文献-42
附录-44
附录一 杭州酒店式公寓投资价值影响因素问卷-44
附录二 杭州龙湖滟澜星座投资价值问卷调查-45
附录三 杭州龙湖滟澜星座投资价值专家指导问卷-46
