摘要:自改革开放以来，随着我国经济的不断发展和人民物质文化需求的日益增长，企业有了更大的发展空间，一些上市公司以及中小型企业也在这股浓烈的浪潮中迅速发展起来。与此同时，由于上市公司快速发展不断进步，使得公司面临资金短缺、融资困难等一系列难题。房地产公司作为重要企业之一，其快速发展与资金融资情况息息相关。本文从融资能力相关理论对中国房地产公司融资难的问题进行分析，并对其影响因素给予相应的优化对策和建议，以促进企业实现更好更快的发展。
【关键词】房地产上市公司 万科 融资能力
目录
摘要
Abstract
一、问题的提出-4
二、理论分析-5
(一)融资的界定-5
(二)影响上市公司融资能力的因素-5
三、房地产上市公司融资方式及特点-6
(一)银行贷款-6
(二)股票-7
(三)房地产信托-7
四、中国房地产公司的融资现状分析-8
五、万科地产融资能力分析-9
(一)案例公司背景分析-9
(二)万科地产融资现状分析-10
(三)万科房地产上市公司融资能力分析-10
(四)小结-12
六、结论和政策建议-13
(一)扩大融资方式-13
(二)加强企业的管理，促进企业的快速发展-13
【参考文献】-14
