摘要：当下，房地产是一种资本密集型行业，资本是影响其生存壮大的最重要因素。企业的资本结构是否安全合理直接影响着企业的生死存亡，更是保持其行业竞争优势和实现企业价值最大化的关键所在。所以，研究企业资本结构存在的问题，寻找相应的优化策略对企业的发展具有重要意义。
本文开始阐述了资本结构理论的发展历程，接着以万科作为房地产行业的代表对我国房地产上市公司的资本结构进行分析。分析得出房地产上市企业资本结构存在负债规模略有保守，负债结构不合理，股权结构相对分散等问题。最后针对万科出现的问题提出相应的优化措施。
关键词：万科公司；资本结构；优化对策
目录
摘要
Abstract
一、绪论-1
（一）选题背景和意义-1
（二）文献回顾-1
（三）研究思路与方法-3
二、资本结构的相关理论-4
（一）早期资本结构理论-4
（二） MM资本结构理论-5
（三）新的资本结构理论-5
三、万科公司资本结构分析-6
（一）万科公司概况-6
（二）万科公司的资本结构现状分析-7
（三） 万科资本结构形成过程-10
四、万科公司资本结构存在的问题-13
（一）万科与相关企业资本结构的比较-13
（二）万科与标杆企业的资本结构对比-15
（三）万科资本结构存在的问题-18
五、万科公司资本结构优化策略-20
(一) 开拓多元化融资渠道-20
（二）合理选择债务融资方式-22
（三）提高公司风控能力-23
参考文献-25
