1、选题背景（含国内外相关研究综述及评价）与意义。 （1）背景：我国房地产市场兴起于20世纪80年代。从2004年开始进入蓬勃发展的趋势。近年来，随着国家城镇化步伐的加快，房地产企业在早期已获得了非常可观的收益。但是目前房地产行业已经出现过剩的状况，随着国家调控房地产行业的力度不断加强，使房地产面临着很严峻的环境。房地产企业属于资金密集型企业，具有投资和建设周期长、投资范围大、资金投入量大且受宏观经济政策影响较大、高收益、高风险等不确定性的行业。因此，房地产企业比一般企业面临更大的财务风险。房地产企业能否正常经营，财务风险有着至关重要的影响，所以加强企业的各种财务风险的应对措施，就必须全面清楚的分析出当前财务风险的缘由并重视对企业财务管理水平的提高。目前就房地产企业面临的财务风险所形成的原因以及应该采取治理对策进行分析。 （2）国内外研究现状：威廉教授（1901）、莱特纳教授（1915）最先提出了风险和企业风险的概念，莫布雷等人（1950）、美国风险管理学年会（1983）、波特（1991）都认为企业风险形成与财务管理是离不开的。著名经济学家米勒和莫迪格里尼（1959）提出MM理论，从资本成本的角度论证了财务杠杆收益与财务杠杆风险同步关系，公司价值不受影响。夏普与林特纳等人（1964）在马科维茨的基础上做了深入研究，提出了资本定价（CAPM：Capital Asset Pricing Model）揭示了风险与报酬的关系。1996年以后，国内才出现以企业财务数据为基础建立的财务风险预测模型。侯红兵（1995）的发表了关于“树立财务风险观念，健全财务风险”管理的文章，他认为企业应树立正确的风险意识，正确了解和评价企业的财务风险，并建立和健全财务风险机制来防范和化解风险。曹国华（2007）提出财务风险管理是以最小的成本确保企业资本运动的连续性、稳定性和效益性的一种经营理财活动。市场经济条件下，企业面对激烈竞争的市场，必须树立风险意识，加强财务风险管理，将风险管理机制引进企业，才能使企业适应市场经济的要求。 （3）意义：房地产行业对于国家经济发展具有主导作用，是GDP增长的重要推动因素，房地产行业的发展情况，直接决定了关联行业的兴衰成败。然而，在中央银行收紧银根，限制贷款的措施下，房地产企业资金链非常紧张，面临着严重的财务风险，严重地影响了房地产企业的生存与发展。因此，积极采取有效措施，加强对房地产企业财务风险的关注力度，保证企业生产经营正常运行，对房地产企业稳定发展有重要的现实意义。
2、选题研究的方法与主要内容。 研究方法： 1、参考文献资料法。首先对于经济下行期房地产财务风险研究的理论文献进行广泛阅读，了解掌握国内外相关理论动态打好理论基础。 根据研究目的和内容的需要，检索和收集中国知网中大量有关房地产财务风险的文献资料，并对相关资料进行重点阅读和分析。 2、信息研究法：通过现代房地产企业财务数据研究搜集，进行加工研究论文所需要的信息，应用于论文的编写。
主要内容： 1、引言 1.1研究的背景 1.2研究的目的及意义 2、财务风险的具体表现 2.1筹资环节 2.2投资环节 2.3经营环节 2.4收益分配环节 3、财务风险管理中的主要问题 3.1盲目举债，加大成本负担 3.2复杂的外部市场环境 3.3缺乏科学的风险防范意识 3.4内部控制制度不健全 3.5财务决策体系不科学 4、我国房地产企业财务风险管理的措施 4.1提高企业内部人员的风险防范意识 4.2拓展房地产企业的融资渠道 4.3确保资金运营的流动性 4.4优化资本结构，降低筹资风险 5、结束语 3、研究条件、拟解决的主要问题和预期结果。 研究的条件： 1、通过互联网了解作者发表的相关学术论文，获得有效数据。 2、通过书店查阅近年来的相关文献和学术期刊，获得可供参考的资料。 3、通过对典型案例的调查分析，获得实证资料。
拟解决的主要问题： 对我国房地产企业财务风险管理提出对策与建议。 |
