摘 要：从长期看，人口因素是影响房地产市场最重要的因素。近期国家推出的全面二孩政策将带来杭州地区人口总量、人口结构的变动，这些变动将影响当地房地产市场。本文通过问卷调查、比较分析等研究方法，得出二孩政策将杭州促进房地产市场回暖、中大房型走俏、房地产行业转型升级的结论。对此给出政府应加快转变职能、房地产商要关注中大房型需求等应对建议。
关键词：二孩政策；人口数量；人口结构；房地产市场；转型升级
目录
摘要
Abstract
1 引 言-1
1.1 研究背景-1
1.2 研究意义-1
1.3 研究方案-2
2 研 究 综 述-3
2.1 相关概念以及理论阐述-3
2.1.1 有关概念阐述-3
2.1.2 人口因素影响房地产市场的一般性理论-4
2.2 国内外研究进展-6
2.2.1 国外研究进展-6
2.2.2 国内研究进展-7
2.2.3 综合评述-8
3 杭州房地产市场与人口状况概况-8
3.1 杭州人口因素概况-8
3.1.1 杭州市人口数量与人口结构概况-8
3.1.2 杭州市家庭结构概况-9
3.2 杭州市人口概况与房地产市场相关性简述-9
3.2.1 杭州市房地产市场概况-9
3.3.2 杭州市人口数量增加带来房地产需求增加-10
3.3.3 杭州市人口结构变化影响房地产市场-11
4 二孩政策对房地产市场的影响机理分析-11
4.1 人口总量对房地产市场的影响机理-11
4.1.1 人口数量对房地产市场的影响-12
4.1.2 “婴儿潮”对房地产市场的影响-13
4.2 人口结构对房地产市场的影响机理-14
4.2.1 年龄结构影响房地产市场-14
4.2.2 家庭结构影响房地产市场-16
4.3.3 二孩政策下人口结构的变化将深刻影响房地产市场-17
4.3 人口增长模式对房地产市场的影响机理-17
4.3.1 人口增长模式对房地产市场的影响-17
4.3.2 我国人口增长模式与二孩政策带来的影响-18
5 基于杭州适育夫妇的实证调查分析-19
5.1 调查概况及介绍-19
5.2 调查数据分析-19
5.2.1 调查对象基本情况-19
5.2.2 被调查者生育二孩的意愿统计-21
5.2.3 被调查者的购房意愿统计-23
5.3 调查结论-24
5.3.1 基于二孩意愿的人口预测分析-24
5.3.2 房地产市场预测分析-25
6 针对杭州房地产市场的应对策略研究-27
6.1 政府的应对策略-27
6.1.1 利用二孩政策的人口红利推动房地产市场发展-27
6.1.2 加强房地产市场监管、推动政府职能转变-28
6.2 房地产企业的应对策略-29
6.2.1 四房等重大房型将成新刚需-29
6.2.2 学区房地位更加稳固-29
6.2.3 注重楼盘的交通配套、户型设计及房屋质量-29
7 结 论-30
7.1 结论-30
7.2 展望-30
参考文献-31
附录：调查问卷-32
二孩政策对房地产市场影响的调查问卷-32
