摘要：随着我国房地产业的迅速发展，住宅性房地产趋于饱和，而作为高风险高收益的综合性地产-商业房地产成为新的投资热点。新建的钱江新城商业地产作为杭州市标志商业地产，其投资状况会影响到杭州市整个商业地产的发展。因此为了降低钱江新城商业地产开发商投资风险,本文采用实地考察，swot分析等方法从系统性和非系统性两个方面进行风险的识别和分析。揭示出钱江新城商业地产竞争激烈，消费人群不稳定等风险因素，进而分别提出风险的转移，差异化经营等风险防范措施。
关键词：商业房地产；系统性风险；非系统性风险；防范措施
目录
摘要
Abstract
1 引言-1
1.1 研究背景-1
1.2 研究的目的和意义-1
1.3 研究方案-2
2 商业房地产投资风险综述-3
2.1 商业房地产投资风险概述-3
2.1.1 商业房地产的概念-3
2.1.2 商业房地产的特点-3
2.1.3 商业房地产投资风险-4
2.2 国内外研究评述-4
2.2.1 国内研究评述-4
2.2.2 国外研究评述-6
3 杭州市钱江新城商业地产投资概况-7
3.1 外部概况-7
3.2 自身概况-8
4 钱江新城江锦路商业地产开发全过程风险识别-9
4.1 项目swot分析-9
4.2 风险的识别-11
4.3 风险分类-12
5 钱江新城江锦路商业房地产风险分析-13
5.1 系统性风险分析-13
5.1.1 理论分析-13
5.1.2 资本资产定价模型-13
5.2 非系统性风险分析-15
5.2.1 经济风险-15
5.2.2 经营风险-18
6 钱江新城商业房地产投资风险的防范措施-23
6.1 系统性风险防范措施-23
6.1.1 政策风险的防范措施-23
6.1.2 市场风险的防范措施-24
6.2 非系统性风险防范措施-25
6.2.1 经济风险防范措施-25
6.2.2 经营风险防范措施-26
7 结论-27
参考文献-29
附录：调查问卷-30
杭州市钱江新城商业项目调查问卷-30
