摘要:一个企业资本结构的合理和安全，对于企业的生存和发展有着重要的影响，同时，对于企业是否能够保持竞争优势，是否能够实现企业价值最大化也是非常关键的。面对越来越激烈的市场竞争，作为现代财务管理三大主题之一的资本结构，对于筹资、经营和利润分配有着举足轻重的意义。企业的资本结构是财务治理的重中之重，有效的资本结构有助于规范企业行为，保障企业的价值，然而，如果是不合理的资本结构，那么将导致企业风险的加重，有时甚至会面临企业破产。因此，对于企业资本结构的分析和研究是具有非常重要的意义的。
本篇文章最先选用的方法是文献研究，通过网上数据库来搜集相关的文献资料，并加以归纳和分析，从而对资本结构有了最初的了解，掌握了资本结构相关的历史和现状。进而运用了描述性研究方法，概括出了资本结构的含义以及影响资本结构的内外因素，并且提出我国房地产企业资本结构存在的问题。最后，采用个案研究和统计分析的方法，搜集万科股份有限公司的实际数据，并对其进行统计和分析，根据分析的结果对万科资本结构的现状进行了分析，从而指出该企业在资本结构方面存在的问题，然后针对不同的问题提出相应的优化措施。
关键词 资本结构；存在问题；对策
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1选题的背景及意义-1
1.1.1选题的背景-1
1.1.2选题的价值和意义-1
1.2国内外研究现状-1
1.2.1国外文献综述-1
1.2.2国内文献综述-2
1.3研究的内容及方法-3
1.3.1研究内容-4
1.3.2研究方法-4
2资本结构概述-5
2.1资本结构的含义-5
2.2资本结构的类型-5
2.3资本结构的决策-5
2.3.1息税前利润-每股收益分析法-5
2.3.2比较资金成本法-5
2.3.3总价值分析法-6
2.4资本结构的影响因素-6
2.4.1内部因素-6
2.4.2外部因素-7
3万科公司资本结构分析-9
3.1万科公司简介-9
3.1.1万科公司基本情况-9
3.1.2公司财务状况-9
3.2万科公司资本结构现状-9
3.2.1债务比率-10
3.2.2负债结构-10
3.2.3股本结构-10
4万科公司资本结构存在的问题-11
4.1万科资本结构与标杆企业的比较-11
4.1.1债务比率的比较-11
4.1.2负债结构的比较-11
4.1.3股权结构比较-12
4.2资本结构存在的问题-12
4.2.1负债规模略有保守-12
4.2.2负债结构不合理-12
4.2.3股权结构过于分散-13
5优化万科公司资本结构的对策-14
5.1积极开拓多元化融资渠道-14
5.2选择合理的负债融资方式-14
5.3提高公司风险控制能力-15
5.4优化公司的股权结构-15
结论-16
致谢-17
参考文献-18
