摘要:改革开放以来，我国的房地产行业紧抓时机，发展迅猛，渐渐地在国民经济中占据一定地位，最终成为支柱性产业。优化资本结构是很艰巨的任务，很有必要对房地产企业资本结构进行优化研究。本文以万科为例，为了更好地对万科资本结构进行优化研究，选取2010年～2014年 的财务数据，运用衡量资本结构的一些指标，对万科自身进行分析，随后，又选取同行业的几家上市公司，与万科进行对比分析，进而得出万科在资本结构方面存在的问题，最后提出优化万科资本结构的措施。
关键词：万科；资本结构分析；问题；优化对策
目录
摘要
Abstract
1绪论-1
1.1选题背景-1
1.1研究意义-1
1.3资本结构的相关文献综述-1
1.3.1国外相关研究-1
1.3.2国内相关研究-2
2资本结构理论-3
2.1资本结构-3
2.2早期资本结构理论 -3
2.2.1净收益理论-3
2.2.2净经营收益理论-3
2.2.3传统理论-3
2.3现代资本结构理论 -4
2.3.1 MM理论 -4
2.3.2权衡理论 -4
3万科的基本情况和资本结构分析-5
3.1万科的基本情况-5
3.2万科资本结构分析-5
3.2.1 债务比率分析 -5
3.2.2 负债结构分析 -6
3.2.3 股本结构分析-8
3.2.4 财务杠杆分析-9
3.3 万科的资本结构与同行业相关企业的资本结构比较 -10
3.3.1融资负债水平对比分析-11
3.3.2债务期限结构对比分析-11
3.3.3股权结构对比分析-11
3.3.4 财务杠杆对比分析-11
4万科资本结构中存在的问题-13
4.1资产负债率偏高 -13
4.2负债结构不合理，流动负债水平偏高 -13
4.3股权结构不合理，股权高度分散，存在控制权危机-15
4.4财务杠杆系数偏大-16
5万科的资本结构优化对策-17
5.1优化资产负债率-17
5.2优化长期负债率-17
5.3优化股权结构-18
5.4提高风险控制能力-18
5.5增强管理层的资本结构意识-19
结论-20
致谢-21
参考文献-22
