摘要：近年来，房地产业一方面为GDP增长做出了巨大贡献，为社会增加了一定的就业机会；另一方面也因非理性的投资等问题使房价上升过快，对国民经济产生了负面影响。商品房住宅价格持续上升引起了广泛关注。本文结合政府宏观调控政策以及市场对政策的反应，分析了南京住宅市场的情况，阐述了房地产市场的政策效果。
关键字：房地产市场 土地税 宏观调控
Abstract : Nowadays , the real estate industry is made great contributions to GDP growth ，and provide some employment opportunities ; on the other hand , irrational investment made the house prices rose too fast , give the negative impact on the national economy , residential real estate prices continued to rise has attracted wide attention . In this paper, the government macro-control policies and market responses to policy ，analyzed the situation in the housing market in Nanjing ，describe the effect of the real estate market policies.
Keyword :Housing market，Land Tax，Macro
住房是人们不可缺少的基本生活资料,住房问题是一个重大的社会经济问题,这个问题解决的好坏,直接关系着一个国家的稳定和经济的发展。住房市场不仅需要依靠市场调节计划,而且需要计划调控。房价是住房市场的核心,一直以来就是人们普遍关注的焦点。其价格的高低,以及上涨的幅度与人们的生活息息相关,怎样调控,也成为各国政府面临的课题。我国对房价的调控，具体表现为土地税的开征和增加。税率在我国房价中所占的比重并不是很大的，然而国家采取这样的措施，可以有效的打击房产市场中的投机行为，降低投机需求量，以满足真正的住宅需求量，将房价逐渐拉低。同时，国家还通过调控明确提出，对房地产开发企业土地闲置、改变土地用途和性质、拖延竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为，加大监管力度，如有违法违规记录，要暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等，措辞更为严厉。对开发商而言，这意味着一旦违规就将被切断“银根”，强有力的处罚将起到明显的震慑作用。然而调控房价不是一朝一夕就能完成的，它将会经历一段相对漫长的时间，我们应该对政府保持信心，同是也从自己做起，坚决抵制相关投机行为。我们相信，房地产业会随着国家的合理调控而健康运行。
