摘要：随着社会经济的发展，居民收入的提高，买房逐渐成为热点话题，房产税也由此越来越受到公众关注。本文通过回顾沪渝两市房产税试点状况，分析其成效及问题，指出我国现行房产税的一些问题以及改革的迫切性，然后从各个方面分析借鉴世界各国房产税改革的先进经验，最后，结合我国房产税改革存在的问题和国际经验，尝试提出推进我国房产税改革的一些针对性建议。
关键词：房产税；沪渝试点；国际借鉴；改革
目录
摘要
Abstract
1 引言-1
2 沪渝房产税试点回顾和分析-1
2.1 试点政策对比-1
2.2 实施效果分析-2
2.3 存在的主要问题-3
3 我国现行房产税问题-4
3.1 立法层次不够高-4
3.2 配套制度不健全-4
3.3 房产税调节财富分配和调控房价作用小-4
3.4 计税依据不合理-5
3.5 税率缺乏灵活性-5
3.6 征税范围过窄-6
3.7 税租费等界定不清，且存在重复征税现象-6
3.8 税权划分不合理，难以适应房产的区域性特点-6
4 国际房产税制的经验借鉴-6
4.1 要有完善的法律法规可依据-7
4.2 要有健全的配套制度-7
4.3 发挥房产税增加地方财政收入，分配财富，调控房价等作用-7
4.4 以房产保有环节税收为主-7
4.5 覆盖面广，重税收，轻费用-8
4.6 计税依据以市场评估价值为主-8
4.7 税率形式灵活、水平合理-8
5 适时推进我国房产税改革的主要举措-8
5.1 做好立法工作，先立法后施行-9
5.1.1 立法-9
5.1.2 相关法律法规修订-9
5.2 做好配套技术准备工作-9
5.2.1 健全房产产权登记制度-9
5.2.2 建立科学的房产价值评估体系-10
5.3 做好试点推进工作-10
5.3.1 由微调到整体-10
5.3.2 由试点到推广-10
5.2.1 由城市到农村-11
5.4 核心税制要素建议-11
5.4.1 纳税人-11
5.4.2 征税对象-11
5.4.3 计税依据-11
5.4.4 税率-11
5.4.5 税收减免-12
5.4.6 清费改税-12
5.5 加强征收管理-12
5.5.1 建立部门协作和信息共享制度-12
5.5.2 加强房产税税收的稽查管理-13
参考文献-14
