摘要:随着这几年我国国民经济的平稳发展，房地产业也发展迅速，发展成为我国的支柱产业，也使得更多的投资者看好房地产市场，想要进军房地产市场。但是房地产市场投资具有投入过大、回收期长的特点，同时也是一项具有高风险和高收益的投资活动。并且容易受到国家宏观环境、市场环境、自然环境、社会环境等的风险影响，并且随着近几年国家不断加强对房地产市场的调控，使得投资者不得不对自己所处的投资环境进行详细的、全面系统的分析，以求能作出正确的判断。
本文研究的对象是华新一品项目房地产项目的投资风险，在通过介绍投资风险的相关理论的基础上，对华新一品项目运用风险分析方法进行分析，主要运用的分析方法有：财务指标法、敏感性分析法和概率分析法。通过财务指标法能够了解项目的盈利状况；通过敏感性分析法找出影响项目收益的关键因素，有利于开发商把握投资。通过概率分析能够了解到该项目风险的大小。最后通过风险评价和风险控制措施，以求能够最大的降低风险，提高收益。
关键词 房地产投资风险；风险分析；风险评价；风险控制
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1 选题的研究背景及意义-1
1.1.1 研究背景-1
1.1.2 研究意义-1
1.2 国内外研究现状-2
1.2.1 国外研究现状-2
1.2.2 国内研究现状-2
1.3 本课题研究的内容和方法-3
1.3.1 研究内容及技术路线-3
1.3.2 研究方法-4
2 房地产项目的投资风险管理理论-5
2.1 投资风险的概念及特征-5
2.1.1 风险的概念-5
2.1.2 房地产投资风险的概念-5
2.1.3 房地产投资风险的特征-5
2.2 房地产项目投资风险的分类-6
3 房地产项目投资风险分析及其方法-7
3.1 房地产项目投资风险分析-7
3.2 房地产项目投资风险分析常用方法-7
3.2.1财务指标分析法-8
3.2.2 敏感性分析法-9
3.2.3 盈亏平衡分析法-10
4 华新一品项目投资风险分析-12
4.1 项目概况-12
4.2 华新一品项目财务指标分析-12
4.2.1 华新一品项目的财务指标预测-12
4.2.2 华新一品项目的财务指标分析-13
4.3 华新一品项目敏感性分析-14
4.4 华新一品项目盈亏平衡分析-15
5 华新一品项目投资风险评价与防范-17
5.1 华新一品房地产项目的投资风险评价-17
5.2 华新一品房地产项目的投资风险防范-17
结论-19
致谢-20
参考文献-21
