摘要:随着经济的发展以及人们对物质生活要求的提高，大多数消费者都会将自己的住房选为商品房。应对大量商品房需求与供给速度的矛盾出现了预售商品房制度。我国商品房预售制度发展迅速，前景广阔，对于开发商而言，有充足的资金进行建设，对买受人而言可以缓解经济压力。但是这一制度目前还不够完善，买受人在这一过程中承担很大风险，如房屋质量达不到标准，开发商一房多卖等。因此，我建议应完善行政监管体系、完善预售方的预售程序、完善商品房预售的惩罚性赔偿，以及完善商品房预售的登记备案制度。
关键词： 商品房预售；法律风险；纠纷解决机制
目录
摘要
Abstract
一、 商品房预售合同概述-1
（一）商品房预售合同的特征-2
（二）商品房预售合同的法律规定-2
（三）商品房预售合同的法律性质-3
二、 我国商品房预售制度与域外制度的对比分析-3
（一）美国商品房预售制度-3
（二）香港地区商品房预售制度-4
（三）两种模式对比对我国的启示-6
三、商品房预售中的法律风险-6
（一）买受人的定金责任风险-6
（二）预售方对买受人的欺诈行为-6
（三）预售方不全面履行合同-7
四、我国商品房预售制度的缺陷-9
（一）商品房权属登记制度存在法律问题-9
（二）预告登记制度不够完善-9
（三）行政管理在预售中的作用不突出-10
五、 完善我国商品房预售制度的建议-10
（一）完善行政监管体系-11
（二）完善预售方的预售程序-11
（三）完善商品房预售的惩罚性赔偿制度-12
（四）完善商品房预售的登记备案制度-12
参考文献-14
谢辞-15
