摘要：房地产业作为我国的基础产业，对我国经济的发展一直起着至关重要的作用。我国房地产业的高速发展引起了各界人士的关注，2008年由于房地产泡沫引发的美国次贷危机，使得我国的房地产又一次成为大家关注的对象，对于我国是否存在房地产泡沫，房地产泡沫产生的原因，如何防范房地产泡沫等也成了热议的话题。由此我国更加重视房地产业的合理发展，国家不断通过宏观调控来防止出现房地产泡沫。本文从房地产泡沫的产生原因出发，通过各项数据进行分析，来检验我国房地产是否存在泡沫，同时对于房地产泡沫的金融风险进行叙述，提出抑制房地产泡沫发生的办法。
关键词：房地产泡沫，风险，测度，防范
目录
摘要
Abstract
一、绪论-1
（一）研究背景及意义-1
（二）文献综述-2
1.房地产泡沫研究-2
2.房地产泡沫的风险研究-3
（三）研究方法、缺陷及特点-3
二、 房地产泡沫的相关理论-4
（一）房地产泡沫的定义-4
（二）房地产泡沫产生的原因-5
1.土地的稀缺性-5
2.金融业过度支持-5
3.投资者的非理性行为-5
4.“土地财政”制度-6
三、 房地产泡沫的风险分析-7
（一）房地产泡沫的检测-7
1.房地产价格增长率与国内生产总值增长率之比-7
2.房地产开发投资与全社会固定资产投资之比-8
3.商品房施工面积/商品房竣工面积-9
4.房价收入比-9
5.结论-10
（二） 房地产泡沫导致的风险-10
1.房地产泡沫将导致资源配置不合理，抑制其他产业的发展-10
2.房地产泡沫将阻碍经济发展模式的调整-11
3.房地产泡沫破裂将导致银行坏账率上升，资金流动性不足-12
四、 房地产泡沫的防范措施-13
（一） 强化土地资源管理-13
（二) 严控银行贷款，防止开发商违规操作-14
（三）加快保障性住房的建设，调整住房结构-15
（四） 加强税收制度-15
五、 总结-16
参考文献
