摘要:近年来，我国房地产业发展迅速。土地估价作为进一步完善房地产市场、推进市场发展的一项重要工作，已经受到广泛的关注。
本毕业设计小组以扬州嘉怡丽景住宅开发项目为研究对象，分别从土地估价、项目定位、市场营销、财务分析、物业管理五个阶段进行工作，模拟完成整个项目的开发链。
本人负责嘉怡丽景项目土地估价报告的编制，从项目基本情况调查入手，通过对各种地价影响因素的收集和分析，分别运用了市场比较法、剩余法（假设开发法）和基准地价系数修正法三种估价方法，对嘉怡丽景住宅开发项目进行土地价格的综合评估，最后得出较为客观的土地出让价格为每平方米8854.16元人民币。
关键词 土地估价；市场比较法；剩余法
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作概述-1
1 待估项目情况-2
1.1项目名称-2
1.2项目介绍-2
2本设计的目的和意义-3
2.1从项目本身来看-3
2.2从自身来看-3
3工作内容描述-4
3.1小组的工作内容-4
3.2小组工作安排-4
3.3个人工作内容-5
第二部分 毕业设计成果-6
1 致委托方涵-7
2估价师声明-8
3估价的假设和限制条件-9
4房地产估价结果报告-9
4.1委托估价方-10
4.2受托估价方-10
4.3估价对象概况-10
4.4估价目的-10
4.5估价时点-10
4.6价值定义-10
4.7估价依据-10
4.8估价原则-10
4.9估价方法-11
4.10估价结果-11
5土地估价技术报告-12
5.1土地实景-12
5.2宗地位置-12
5.3规划条件-12
5.4开发条件-12
5.5影响地价的因素分析-13
5.5.1一般因素-13
5.5.2区域因素-16
5.5.3个别因素-17
5.6估价过程-19
5.6.1市场比较法-19
5.6.2剩余法-29
5.6.3基准地价系数修正法-40
5.6.4待估宗地价格的确定-47
5.7估价结果确定-48
结论-49
致谢-50
参考文献-51
附录-52
市场比较法法可比实例调查表-52
剩余法可比实例调查表-55
