摘要:房地产市场开发竞争激烈，所以为了更好的进行成本管理，要根据开发地块的自然和经济属性，从房地产开发公司或者咨询公司角度，对待估地块依据土地估价的原则、理论和方法进行成本估算，以确定具体地块在某一个估价时间点的准确价格，为房地产公司在获取土地过程中投标报价和最高出价提供依据。
首先是对恒大龙珺地块进行现场勘查和资料查询，确定了恒大龙珺项目地块的基本情况。然后查阅相关法律法规，结合恒大龙珺所在地块区位进行分析，采取了市场比较法、基准地价系数修正法和假设开发法对开发地块进行测算，最终得出三种结果，最后对三种方法的结果采用加权平均值法，终于确定了恒大龙珺项目土地的价值为 17013元/平方米。
按照本设计方案，将有效控制恒大龙珺项目土地成本，有效利用开发地块，使项目更为成功。
关键词 土地评估；可比实例；土地价值；假设开发法
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作过程描述-1
1 项目概况-2
2 本设计的目的和意义-3
3 工作内容-4
3.1小组工作安排-4
3.2个人工作内容-4
4 成果概述-6
4.1小组工作成果-6
4.2个人工作成果-6
第二部分 恒大龙珺项目的土地估价-7
1恒大龙珺项目的土地估价基本事项-8
1.1恒大龙珺项目的土地估价工作的委托方和估价人-8
1.2估价期日-8
1.3估价依据和估价原则-8
1.3.1估价依据-8
1.3.2估价原则-8
1.4估价师声明-9
2估价对象土地状况-10
2.1基本状况-10
2.2土地实物状况-10
2.3土地权益状况-10
2.4区位状况-11
2.5市场状况-11
3恒大龙珺项目土地估价方法与估价方法的选择-13
3.1土地估价方法-13
3.2估价方法的选择-13
4恒大龙珺项目的土地估价过程-14
4.1利用市场比较法对恒大龙珺项目进行土地估价-14
4.1.1收集交易实例-14
4.1.2选取可比实例-15
4.1.3建立比较基准-15
4.1.4比较因素条件指数修正-17
4.1.5 可比案例比准价值和待估土地价值的确定-19
4.2 利用基准地价系数修正法对恒大龙珺项目土地进行估价-20
4.2.1 基准地价系数修正法估价的程序-20
4.2.2恒大龙珺项目地块情况介绍-21
4.2.3基准地价的确定-21
4.2.4恒大龙珺项目地块所有地价影晌因素总修正值的确定-23
4.2.5恒大龙珺项目地块使用年期修正系数的确定-27
4.2.6估价期日修正系数的确定-27
4.2.7恒大龙珺项目地块容积率修正系数的确定-27
4.2.8恒大龙珺项目地块价值的确定-28
4.3 利用假设开发法对恒大龙珺项目土地进行估价-29
4.3.1 假设开发法的估价程序-29
4.3.2 利用假设开发法对恒大龙珺项目土地估价的过程-29
5地价的确定-36
5.1 估价方法的权重的确定-36
5.2 恒大龙珺项目土地地价的确定-37
结论-38
参考文献-39
致谢-40
附录-41
