摘要:房地产是一种稀缺资源,随着市场经济的发展，房地产业得到了快速的发展。由于房地产业具有高投入、高收益、高风险的特点，加上当前出现的投资过热、盲目投资等问题，导致房地产行业的投资风险增加，这就需要在建设前期进行财务评价来规避不必要的投资风险。本设计选取雍景新城作为实例，主要采用定量分析与定性分析相结合、动态与静态相结合的分析方法，借鉴已有的与房地产项目财务评价相关的文献资料，以及对项目进行实地考察收集的资料和数据，编制所需财务报表，对雍景新城地产项目进行财务评价，将理论分析运用到实践中。
本设计的框架由以下五个方面组成：
第一部分：绪论,先介绍财务评价的基本原理。其次简要阐述财务评价的方法。
第二部分：雍景新城地产项目概况。主要包括雍景新城项目的基本情况。
第三部分：雍景新城地产项目进行了投资估算与资金筹措分析，对投资成本费用进行估算。
第四部分：对雍景新城进行财务评价。通过前期对项目基本情况的调查获取所需数据，对财务指标进行计算，并编制财务报表。运用静态指标、动态指标和不确定性分析对雍景新城项目进行财务评价。最后，根据分析对雍景新城进行综合评价。
第五部分：总结。给我国财务评价体系提出一些合理的优化建议，并对房地产财务评价进行研究展望。
关键词 房地产项目；财务评价；投资风险
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作过程描述-1
1 项目概况-2
2 设计的目的和意义-4
3 工作内容描述-5
3.1 小组工作内容描述-5
3.2 个人工作内容描述-5
第二部分 项目财务评价报告-7
1 绪论-8
1.1财务评价概述-8
1.2项目财务分析的指标-9
2 雍景新城地产项目调研-13
2.1项目概况-13
2.2项目市场分析-13
3 雍景新城地产项目的投资估算-18
3.1项目投资估算-18
3.2项目的资金筹措-25
3.3项目的销售收入估算-26
3.4项目的税金估算-28
4 雍景新城地产项目财务评价-31
4.1财务分析基本报表-31
4.2盈利能力分析-35
4.3偿债能力分析-38
4.4不确定性分析-39
4.5项目的风险分析-52
4.6项目财务评价的总结-54
结论-56
致谢-57
参考文献-58
