摘要:20世纪末以来,人口老龄化逐渐成为普遍趋势,我们也意识到人口老龄化问题所带来的严重后果,养老问题成为社会生活中不可忽视、亟待处理的问题。由于居家养老、机构养老所存在的一系列问题，社区养老开始进入人们的视线。社区养老是以家庭养老为主，机构养老为辅，以社区服务为依托的新型养老模式，是目前解决社会养老问题的可行方式之一。
在此基础上,本文主要采取问卷调查、深入访谈的方式对徐州市的养老服务业进行调查，调查发现徐州市老人的养老方式主要还是家庭养老和机构养老，而社区养老还处于起步阶段，供需缺口较大。所以，本文在通过对徐州市投资社区养老服务现状的分析后，归纳出其存在的风险比如说：运营风险、法律风险、产品单一化风险等，并进行深入剖析，从而得出规避风险的对策。希望能够提升徐州市乃至全国社区养老服务供给质量，缓解老龄化快速发展带来的养老难题具有社会意义。
关键词 社区养老；投资；规避风险；对策
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1 研究的背景-1
1.2 研究的意义-1
1.3文献综述-2
1.4研究思路和方法-2
2徐州市投资社区养老的现状分析-4
2.1徐州市社会养老服务调查分析-4
2.1.1社会需求总量日益增大-4
2.1.2养老服务需求多样化-6
2.1.3服务人员专业化程度不高-6
2.1.4社区提供养老服务能力滞后-6
2．2徐州市投资社区养老规模情况-7
2.3社区居家养老供求缺口问题分析-9
2.3.1缺少维持的经费-9
2.3.2基础设施较紧张-10
2.3.3市场化气氛尚未形成-10
2.3.4社区居家服务明显薄弱-10
2.3.5受益面相对较狭窄-10
2.4财政补贴政策红利惠及市场-11
2.5老年福利政策支持力度弱-11
3.投资社区养老服务的风险分析-13
3.1运营风险-13
3.2财产风险-13
3.3意外伤害风险-13
3.4食品安全风险-13
3.5 法律风险-13
3.6工作人员流动风险-14
3.7养老产品单一化风险-14
4防范投资社区养老服务风险的对策措施-15
4.1 强化经营管理，提高经营效率-15
4.2 标准化管理，防范安全事故-15
4.3强化内控机制，防范法律风险-15
4.4以人为本，适应需求-15
4.5完善激励机制，加强人才培养-15
4.6创新服务产品，优化产品组合-16
结论-17
致谢-18
参考文献-19
附录-20
