摘要:房地产行业作为我国第三产业的一个组成部分，其交易日趋活跃，在国民经济中的作用也日趋凸显。2006年2月15日财政部正式发布了新的企业会计准则体系。会计准则中对投资性房地产的核算引入了新的计量模式——公允价值。从公允价值的国际应用来看公允价值的广泛采用是不可避免的，有可能发展成为未来价值计量主要属性。
投资性房地产公允价值计价模式是一个颇具争议的计量模式。本文针对投资性房地产公允价值模式应用存在的问题，着重探讨了公允价值定义的表述、应用条件、确定依据等方面的差异, 并就公允价值模式在我国的应用及影响作了深入分析。主要是对投资性房地产的界定、公允价值计量及存在的问题进行了探讨， 从理论和实务上分析为何会形成目前公允价值应用无法推广的状况，并给出相对完善的建议，以其能够更好地理解并执行新会计准则。
关键词 ：投资性房地产 公允价值 计量模式
目录
摘要
Abstract
一 引言-1
一 投资性房地产概述-2
（一）投资性房地产的定义、特征及范围-2
1.投资性房地产的定义-2
2.特征-2
3.范围-3
（二）关于投资性房地产计量模式的规定-3
1.投资性房地产的成本模式-3
2.投资性房地产的公允价值模式-3
3.两种模式的转换-4
二 公允价值概述-5
（一）公允价值的概述及特点-5
1.公允价值的定义-5
2.特征-5
(二)采用公允价值的优缺点-6
1.采用公允价值计量的优点-6
2.采用公允价值计量的缺点-7
三 公允价值计量模式在投资性房地产运用现状及影响-8
（一）投资性房地产运用公允价值计量模式的现状-8
（二）公允价值计量对投资性房地产企业的影响-9
1.公允价值计量对企业的内在影响-9
2.公允价值计量对企业的外在影响-10
3.对税负的影响-10
四 公允价值计量模式在投资性房地产运用中存在的问题及原因-11
（一）投资性房地产公允价值计量模式存在的问题-11
（二）影响上市公司采用公允价值计量模式的原因分析-12
1.准则规定的限制较多，管理层的谨慎性考虑-12
2.市场不成熟，获得公允价值的成本较高-13
3.加剧净利润与现金流背离程度-13
4.条件严格-13
5.基于税收的考虑-14
五 完善公允价值在投资性房地产运用的建议-15
（一）加快制定和完善标准化公允价值体制-15
（二）提高全体会计人员的职业水平和素质-15
（三）建立公平的投资性房地产交易市场-16
（四）建立健全的法律环境-16
（五）降低公允价值执行成本-16
（六）将公允价值计量作为投资性房地产后续计量的首选模式-17
参考文献-18
致谢-19
