摘要：2016年5月1日起，“营改增”实现扩围，即第一次将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。其中房地产业不仅是国民经济的重要支柱产业，更关系到老百姓的切身利益。增值税税率相对营业税较高，会计账务处理更复杂、涉及税务问题也更繁杂。全面解读房地产业“营改增”试点政策对于企业尽快适应新规，推进我国税制结构全面升级都有重要意义。本文从税制体系开始，从宏微观分析“营改增”对房地产业的影响，着重以万科集团为例全面分析“营改增”试点后的变化，以期能对营改增政策试点做出全面解读，促进我国营改增试点工作推进。
关键词：营改增；影响与对策；房地产业
目录
摘要
Abstract
1 引 言-1
2 相关理论概述与文献综述-1
2.1 “营改增”的涵义-1
2.2 “营改增”的理论基础-2
2.2.1 税收负担理论-2
2.2.2 税收中性理论-3
2.2.3 最适课税理论-3
2.3 相关文献综述-3
2.3.1 国外研究综述-3
2.3.2 国内研究综述-4
2.3.3 文献评述-5
3 我国房地产业“营改增”的影响分析-5
3.1 我国房地产业经营特点与税负情况-5
3.2 “营改增”对房地产企业微观影响-6
3.2.1 企业税负-6
3.2.2 企业报表-6
3.2.3 经营战略-7
3.3 营改增对房地产行业宏观影响-7
3.3.1 产业链-7
3.3.2 政府职能-7
4 案例分析——以万科集团为例-8
4.1 万科集团介绍-8
4.2 涉及税种与测算逻辑-8
4.3 营改增对案例企业税负影响-9
4.4 营改增对案例企业财报影响-9
4.4.1 资产负债表-9
4.4.2 利润表-10
4.5 “营改增”对案例企业经营战略影响-11
4.6 问题与建议-12
4.6.1 万科集团“营改增”存在的问题-12
4.6.2 建议-12
5 完善与优化房地产业“营改增”政策的对策-12
5.1 我国房地产业“营改增”政策存在的问题-12
5.1.1 试点政策衔接和落实不到位-13
5.1.2 基层征管力度有限-13
5.1.3 发票管理混乱-13
5.1.4 税率结构复杂-13
5.2 建议-13
5.2.1 政府措施-13
5.2.2 企业措施-14
参考文献-14
