摘要:当今社会经济蓬勃发展，房地产市场异常火爆，因此，与房地产相关的产业也变得越来越重要了。本文主要探讨的是房地产市场中的土地估价部分。土地估价作为房地产市场开发的首要环节，其重要性不言而喻。因此，我们一定要能够合理公正的去估算房地产价格，以便于社会经济的更快发展。
土地市场经济发展变化不断，为此，政府需进行一定的政策干预。这一系列的不确定性，使得房地产的土地估价变得更加复杂。理论上的必要性和现实生活中的需要使得土地估价越来越重要。
本文将以徐州湖东星辰住宅开发项目作为具体的对象，通过研究各国有关房地产估价的理论知识，再综合考虑当前徐州市的房地产现状，采取市场比较法、假设开发法和基准地价修正系数法来开展对本项目的分析研究，对徐州湖东星辰住宅开发用地进行评估，评估结果为确定土地拍卖底价提供依据。
关键词 市场比较法；假设开发法；基准地价修正法
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作概述-1
1基本概况-2
2本设计的目的和意义-3
3.工作内容描述-4
3.1小组工作内容-4
3.2个人工作内容-4
第二部分 毕业设计成果-7
1致委托方涵-8
2估价师声明-9
3估价的假设和限制条件-10
4房地产估价结果报告-11
4.1委托估价方-11
4.2受托估价方-11
4.3估价对象名称-11
4.4估价对象概述-11
4.5估价目的-13
4.6估价依据-13
4.7估价期日-13
4.8估价原则-13
4.9估价方法-14
4.10估价结果-14
4.11需要特殊说明的事项-14
5房地产估价技术报告-15
5.1实景状况-15
5.2土地位置-15
5.3土地规划条件-15
5.4建筑物和地上附着物状况-15
5.5地价影响因素分析-15
5.5.1一般因素-16
5.5.2区域因素-18
5.5.3个别因素-20
5.6估价过程-21
5.6.1市场比较法-21
5.6.2假设开发法-27
5.6.3利用基准地价系数修正法对项目土地进行估价-36
5.6.4项目最终价格的确定-42
5.7估价总结-43
结论-44
致谢-45
参考文献-46
附录-47
