摘要:一个房地产项目的投资建设和其他项目的投资建设是不同的，它从拿地、规划、开发、建设到后期的营销，都需要资产的不断投入，这要求投资者有稳定的资金链，雄厚的资金储备，同时由于项目周期较长，要求投资者把控好各种可变因素，有良好的应对风险的能力。因此，做好财务评价工作对开发房地产起着至关重要的作用。
本设计以月桥花院为例，对其财务进行分析并评价，得出有关结论。设计分为七大部分：第一部分是小组分工；第二部分是绪论，简单介绍了研究的意义和目的，以及研究路线和方法；第三部分是相关财务理论的阐释；第四部分是月桥花院概况；第五部分是前期工作，搜集所需要的数据；第六部分是财务评价，计算评价指标；第七部分是结论。
分析本设计得出，月桥花院具有良好的盈利能力、偿债能力、抵御风险能力可以投资。
关键词 房地产项目；财务评价；盈利能力分析；盈亏平衡分析
目录
摘要
Abstract
第一部分 工作过程描述-2
1项目概括-3
2设计目的和意义-4
3 工作内容描述-5
3.1 小组工作内容描述-5
3.2个人工作内容描述-5
第二部分 项目财务评价报告-7
1绪论-8
1.1理论概述-8
1.1.1 研究背景-8
1.1.2 研究意义-8
1.2 国内外研究现状-8
1.3研究思路及方法-9
1.3.1 研究思路-9
1.3.2 研究方法-9
1.3.3技术路线-9
2财务评价理论与方法-10
2.1房地产项目财务评价的概念及意义-11
2.2财务评价的内容-12
2.2.1 盈利能力分析-12
2.2.2 偿债能力分析-12
2.2.3不确定性分析-12
2.2.4风险分析-13
2.3财务评价的程序-14
3项目概况-15
3.1徐州市楼市发展状况概述-16
3.2项目区位优势分析-17
3.3本项目状况概述-19
3.4项目swot分析-20
4项目财务评价前期工作-21
4.1 投资估算-22
4.2 资金筹措计划-30
4.3 销售收入估算-31
4.3.1 选取可比实例-31
4.3.2 项目销售价格和销售收入-32
4.3.3 项目税金估算-33
5项目财务评价-35
5.1盈利能力分析-36
5.1.1静态分析法-36
5.1.2动态分析法-36
5.2偿债能力分析-38
5.3不确定性分析-39
5.3.1盈亏平衡分析-39
5.3.2敏感性分析-41
5.4风险分析-44
5.5财务评价总结-45
结论-46
参考文献-47
致谢-48
附录-49
