摘要：随着城市化进程的发展和住房制度改革的深入，形成了各种住宅小区。业主作为建筑物区分所有权的权利主体，为了小区的建设和自身权益的保护，进行业主自治，但在自治过程中各种问题层出不穷。本文首先介绍了小区业主自治的相关概念，并对目前小区业主自治中存在的问题进行了调查研究和原因分析，并借鉴国外及其他地区的小区业主自治现状和制度建设，从而试图架构完善的制度以推动适合中国国情的小区业主自治，使业主更好地管理小区事务和维护自身权益。
关键词：小区业主自治；建筑物区分所有权；业主权利；制度完善
目录
摘要
Abstract
1 引 言-1
2 小区业主自治概述-1
2.1 小区业主自治的含义-1
2.2 小区业主自治机构-2
2.3 小区业主自治的作用-2
2.3.1 小区业主自治促进基层民主的发展-2
2.3.2 小区业主自治促进社会的和谐发展-3
2.3.2 小区业主自治有利于业主维护自身权益-3
3 我国业主自治的现状及存在问题分析-3
3.1 我国小区业主自治的现状-3
3.2 我国目前小区业主自治存在的问题-4
3.2.1 自治机构自身发展困难多-4
3.2.2 发生矛盾无处调解-5
3.2.3 小区外部有阻挠、内部不团结-5
3.3 我国业主自治存在问题的原因分析-5
3.3.1 业主自治法律制度不完善-5
3.3.2 小区业主自治机构法律地位不明确-6
3.3.3 业主自治意识淡薄-6
3.3.4 小区信息公开不完善-7
3.3.5 业主与物业公司互不相让-7
3.3.6 政府监管不到位-8
4 国外及港台地区小区业主自治制度借鉴-8
4.1 美国小区业主自治制度-8
4.2 德国小区业主自治制度-9
4.3 日本小区业主自治制度-9
4.4 香港地区小区业主自治制度-9
4.5 台湾地区小区业主自治制度-10
4.6 总结与启示-10
5 对我国小区业主自治的制度完善建议-11
5.1 规范小区业主自治组织制度-11
5.2 赋予业委会独立法律人格-12
5.3 成立业主协会，推动自律规范形成-12
5.4 发挥社区在小区业主自治中的作用-13
5.5 充分利用司法介入保障小区业主自治功能-14
6 总结-14
参考文献-15
