摘要:近几年,江苏房地产业经历了从弱到强的发展过程，总体上呈现持续、稳定、快速发展的格局，成为推动全省国民经济和社会发展的新增长点和重要支撑。面对宏观调控的新形势，江苏房地产业保持着往年的良好发展态势，但在发展过程中也出现了一些新情况和新问题，房地产业的发展使得江苏的房价急剧走高，尽管政府多次为调控房价出台新的政策，在一定程度上控制了房价上涨的速度，但是江苏的房价依然远远超出了消费者的购买力。为此本文就影响江苏省房价上涨的原因进行了深入剖析，找出影响江苏房价的主要因素，得出相关结论，并提出合理的政策建议。
关键词：房地产业；宏观调控；国民经济；购买力；江苏省
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摘要
Abstract
1 引 言-1
1.1 研究背景和研究意义-1
1.2 研究方法和研究内容-1
1.2.1 研究方法-1
1.2.2 研究内容-1
2 文献综述-2
2.1 国外相关研究-2
2.2 国内相关研究-3
3 江苏省房地产市场现状分析-4
3.1 江苏房地产业发展的基本态势-4
3.1.1 房地产开发投资快速增长-4
3.1.2 商品房销售价格持续攀升-5
3.1.3 商品房竣工面积增长较快-6
3.1.4 房地产开发企业规模扩大-7
3.1.5 房地产业支撑国民经济的发展-7
3.2 房地产业发展中存在的主要问题-7
3.2.1 商品房价格持续上涨-7
3.2.2 住房供应结构不合理-8
4 房价影响因素的理论分析-8
4.1 房价的供求分析-8
4.2 房价的主要影响因素-9
4.2.1 自然因素-9
4.2.2 人口因素-10
4.2.3 经济因素-12
4.2.4 政策因素-13
4.3 房价影响因素的形成机制-14
5 房价影响因素的实证研究-15
5.1 数据来源及说明-15
5.2 回归结果分析-15
6 研究结论及政策建议-17
6.1 研究结论-17
6.2 政策建议-18
6.2.1 重视差异，合理配置-18
6.2.2 区域联动，吸纳人才-18
6.2.3 加强保障，增添福利-19
6.2.4 全面发展，共同进步-19
6.2.5 谨慎投资，合理调控-19
参考文献
