房地产领域资产证券化之会计制度剖析与规谏.doc

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  • 更新时间:2014-10-17
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内容摘要:当下,我国房地产如何“稳中利民”仍然是社会焦点。而房地产资产证券化不仅有利于推动国内资本市场的健康发展,也有利于中国早日与国际化的市场接轨。近年来,诚然我国的房地产资产证券化试点已经初步积累了一定的实践基础,然而也暴露出来不少不可忽视的问题。

  房产税收税务的设计需要符合现行民生政策,投资性房产的会计准则的使用与计量更需“小心翼翼”,其次,房地产的资本运作和交易更迫切要求精准、适用的会计制度来核算和监督,才能促进我国房产行业乃至整个金融资本市场的稳中求胜发展。这些问题是早期研究人员没有投入足够关注的领域,也是本文的创新之处和借鉴意义所在。

  采纳实地考察、采访和谈话专业人员、线上线下市场调研、以及发放调查问卷等科学的方式,本文将通过会计角度来关注分析房地产行业资产证券化在税收税务、融资与筹资、资本运作等方面暴露出的问题,以及提出如何通过会计层面进行行业监督与规范的建议解决方案。

关键字:房地产行业 资产证券化 会计核算与监督 税收

 

目录

摘要

Abstract

一、绪论4

  (一)论文的研究背景与意义4

  (二)论文的研究思路和方法5

  (三)论文的研究内容与逻辑6

二、会计准则与计量标准的运用6

  (一)传统模式下的会计准则及标准.6

  (二)资产证券化对其的影响8

三、房产证券化资本运作及贸易的会计分析9

  (一)房产证券化下的交易和运作——(以“万达集团”为例)9

  (二)试点期间成果及问题——(以“三亚地产”为例)11

  (三)会计应关注点及提出建议13

四、房产证券化下的税务会计核算13

  (一)资产证券化的税收及优惠政策13

  (二)资产证券化中现存的税收问题.14

  (三)我国资产证券化的税收问题及其建议.14

五、会计层面的建议与规谏15

  (一)预见性前景.15

  (二)建议与方案16

参考文献及期刊18