内容摘要:获利能力是衡量公司业绩的一项基本指标，直接关系到企业投资者、债权人和其他股东的利益，因此合理地分析与评价企业的获利能力就颇为重要。本文以房地产行业为研究对象，选取了近9年（2002-2010年）房地产行业上市公司数据为样本，对其获利能力的影响因素进行了实证分析。考虑到理论获利能力与实际获利能力的差异性，笔者分别对两者进行了回归分析，旨在从中得出提升企业获利能力的有效途径，为企业融资行为、财务决策等方面提供合理化政策建议，从而增强企业的竞争优势。
关键词：房地产行业 理论获利能力 实际获利能力 多元回归分析
目录
摘要
Abstact
一、绪论-3
二、文献综述-3
（一）国外研究综述-3
（二）国内研究综述-4
三、获利能力概述-5
（一）获利能力的含义与分析目的-5
（二）获利能力分析方法-7
（三）获利能力的影响因素分析-8
四、房地产行业概述-9
（一）房地产行业的政策动向-10
（二）房地产行业的现状-10
（三）房地产行业当下存在的问题-11
五、研究设计-12
（一）样本收集与遴选-12
（二）影响房地产行业获利能力的因素分析-12
六、实证分析-14
（一）变量统计-14
（二）理论获利能力的影响因素分析-15
（三）实际获利能力的影响因素分析-16
（四）理论获利能力与实际获利能力比较分析-17
七、总结分析与政策建议-18
（一）总结分析-18
（二）政策建议-19
参考文献-20
