摘要:伴随着房价的大幅度涨价，房产税在这几年成为了当下的讨论的焦点话题。在2003年10月，我国决定开征物业税即房产税，但是由于种种原因一直拖延，直至2011年1月28日，上海和重庆两大直辖市开始正式作为征收房产税的试点城市。近年来，由于土地出让金的不断升高，房价也是在不断的飙升，大多数的人都是买不起房子的。房地产泡沫现象也在不断的发酵。许多专家呼吁进行房产税的改革，给过于热的房市降降温，起到抑制房价，稳定楼市的作用。但是房产税的开征在现实的实行中难度的确相当的大。上海和重庆率先的实施，给神秘的房产税揭开了面纱，迈出了非常了不起的一步。民意调查，老百姓是不十分拥护房产税的，老百姓普遍的认为当前的税负溢价够重了，为何还要再新加税呢？所以在这里，本文基于多方学术界对此的讨论，通过房产税在地方上和国际上的比较，综合其他成功的经验对房产说提出一些完善的建议改革措施，以达到研究的目的。
【关键词】房产税： 税率： 完善的措施： 计税依据： 纳税人
目录
摘要
Abstract
一、前言-3
1．选题的背景-3
(1)国外的经验-3
（2）地方税所存在的问题-4
2. 概念是什么——房产税、物业税-4
（1）什么是房产税-4
(2)物业税-4
二、完善房产税的意义-4
1.房产税的完善可以调节贫富差距-4
2．房产税完善有利于推进城市化进程-5
3.房产税的完善有利于完善我国的税收体制-5
4.房产税的完善有利于增加政府的财政收入-6
三、房产税实施的现状-6
1.为什么要完善房产税以及完善的内容-6
（1）房产税的由来-6
（2）房产税改革的历程-6
（3）如何确定房产税的税率-7
（4）保持征收税的规模一致-7
2.房产税改革的试点城市——上海和重庆-7
（1）征税对象-8
（2）纳税人-8
（3）计税依据-8
(4)适用税率-8
3.房产税实施中产生的问题-8
(1)征税的范围窄小-8
(2)计税的依据不科学-8
(3)税率的不科学-9
(4)税费过于凌乱-9
(5)税务监管不到位-9
4. 关于房产税的调查问卷-9
四、房产税完善的建议-16
1．扩大征收的范围-16
2．实行统一的计税依据-16
3．完善与之相应的配套措施-16
（1）合理的设置税率并且合并税费-16
（2）采用的新的征税方式-16
参考文献-17
致谢-18
