摘要: 房地产行业采用售后租回方式进行融资,与传统融资方式相比,具备融资成本低、变现速度快的优势。一方面可以缓解自身的现金流压力,另一方面却面临着诸多风险,集中表现为房地产行业履约能力不足、法律体系不完善、界定不明、模式单一等问题。在当前市场经济环境下,为了有效控制潜在的融资风险,通过运用理论研究与实证分析相结合的方法,对融资的风险因素进行了深入分析,同时结合案例,借鉴国外经验,提出了提升房地产行业信用评级体系、完善相关法律法规、严格遵守审批制度、实行售后租回加保理证券化模式等一系列有效的应对措施。
关键字 售后租回,融资租赁,融资风险,保理证券化
目录
摘要
ABSTRACT
引言-1
一、房地产行业售后租回概述-1
(一)房地产行业售后租回的概念-1
(二)房地产行业售后租回业务融资现状-1
二、房地产行业售后租回业务的融资来源-2
(一)房地产行业的主要融资方式及困境-2
(二)房地产行业售后租回业务的融资来源及优势-3
三、房地产行业售后租回业务存在的融资风险-4
(一)房地产行业履约能力不足的风险-4
(二)有关房地产行业售后租回的法律制度不完善-5
(三)房地产行业售后租回界定不明的风险-5
(四)房地产行业模式单一经营不善的风险-6
四、针对售后租回融资风险采取的应对措施-7
(一)加强房地产行业信用评级体系提升履约能力-7
(二)完善相关的法律法规体系-7
(三)严格遵守审批制度确保标的物真实-8
(四)实行售后租回加保理证券化模式-8
结束语-10
参考文献-11
答 谢-12