摘要:20世纪80年代开始，中国的房地产行业开始起步，房地产作为我国国民经济的支柱产业，对相关上下游企业的发展和劳动力就业都发挥了重要作用。随着政策的调整和市场竞争的激烈，当前中国的房地产企业普遍存在市场竞争能力有限，项目运作能力差，企业的生存与发展面临着巨大的压力。因此，对影响房地产企业盈利能力的因素进行分析比对，为其发展提供理论支撑。
本文通过杜邦分析法，分别从销售净利率、总资产周转率和权益乘数几个指标进行详细分析，探究影响企业财务能力的因素。得出深圳华侨城现阶段的问题所在，并给出合理的对策建议。同时为同类型的房地产企业提供借鉴意义。
关键词 房地产企业；盈利能力；杜邦分析；权益净利率
目录
摘要
Abstract
1 绪论-1
1.1 研究背景与研究意义-1
1.1.1 研究背景-1
1.1.2 研究意义-1
1.2 研究内容和方法-1
1.2.1 研究内容-1
1.2.2研究方法-2
1.3国内外研究综述-2
1.3.1国外研究综述-2
1.3.2国内研究综述-2
2 理论基础-3
2.1 财务分析理论-3
2.1.1财务分析基本方法-3
2.1.2财务分析综合方法-4
2.2杜邦分析体系-4
2.2.1杜邦分析体系简介-4
2.2.2杜邦分析体系的优缺点-6
3 房地产行业特点及其深圳华侨城公司基本情况-8
3.1 房地产行业特点-8
3.1.1 房地产开发行业的经营特点-8
3.1.2房地产行业的会计核算特点-8
3.1.3房地产开发行业财务分析指标所呈现的特殊性-9
3.2深圳华侨城公司近年来财务状况-9
3.2.1深圳华侨城公司的基本情况-9
3.2.2深圳华侨城公司近三年财务分析-10
4 杜邦分析体系在深圳华侨城中的应用及分析结果-11
4.1盈利能力影响指标因素-11
4.2杜邦分析体系运用-13
4.3深圳华侨城地产分析结果- 16
5 政策建议-18
5.1企业盈利能力的提高应高从总资产周转率入手-18
5.2努力提高销售净利率-18
5.3重视权益乘数，优化资本结构-18
5.4加快培养企业核心竞争力，形成可持续发展的财务规划-19
6 结论-20
致谢-21
参考文献-22
