摘要：盈余管理是指管理者在会计准则的基础上，对企业会计政策进行选择且对会计报告信息进行调整和控制，以达到主体自身利益最大化的行为。恰当的盈余管理可以给予外界积极的信号从而降低资本成本，减少经营风险，促进企业发展。但是过度的盈余管理会误导广大投资者的决策从而损害其利益，降低企业信誉。本文对房地产行业上市公司盈余管理的动机、手段两个方面并结合万科A年报数据进行分析。进一步为限制其操纵财务信息、缩小盈余管理空间提出相关建议。
关键词：盈余管理；动机；手段；房地产上市公司；建议
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摘要
Abstract
1 引言-1
2 盈余管理的相关概念及理论阐述-1
2.1 应计盈余管理-1
2.2 真实盈余管理-2
2.3 应计盈余管理与真实盈余管理的差异分析-2
2.3.1 从具体实施方式-2
2.3.2 从时间的选择-2
2.3.3 从监管难易程度-3
3 房地产上市公司盈余管理的动机-3
3.1 契约动机-3
3.1.1 债务契约-3
3.1.2 薪酬契约-4
3.2 资本市场动机-4
3.2.1 IPO动机-4
3.2.2 MBO动机-4
3.2.3 扩股与配股动机-5
3.2.4 避免退市动机-5
3.3 政治成本动机-5
3.3.1 税务筹划-5
3.3.2 政府管制-6
4 以万科集团为例分析房地产上市公司盈余管理的手段-6
4.1 万科集团相关概况-6
4.2 房地产行业盈余管理现状-7
4.3 房地产上市公司盈余管理手段-8
4.3.1 通过调节收入确认时点-8
4.3.2 通过成本与费用的摊销-9
4.3.3 通过计提资产减值准备-11
5 对房地产上市公司盈余管理的相关建议-12
5.1 进一步强化房地产行业信息披露-12
5.2 减少政府对于房地产行业的干预-12
5.3 健全房地产行业会计准则-12
5.4 加强行业外部监督体系的建设-13
5.5 加强企业内部诚信道德的建设-13
参考文献-14
